投资是属于智者的游戏:
政策吓退80%的客户,那么,20%的聪明客户去选80%的房源,当政策放松,被吓退的80%只能去抢剩余的已经涨价的20%的房源。——房地产2:8定律
现在买房的最佳时机到了
当下货币严重超发环境下的时代经济泡沫,而能有效避开其弊端,不要持有货币资产,可选择置业。以资产收益为导向,出租收益为导向,否则手里货币将持续大幅贬值
买房的13个理由,就是现在!
1
保值增值
较低的存款利率,会导致货币缩水由于长期保持较低的存款利率,货币贬值找不到其他对冲的方式,那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。另外,购买房产远比黄金等奢侈品有更多比较优势。
一则大众购房都能鉴别房产的好坏,而购买黄金难以辨别真假优劣,且保管黄金让人费心;
二则房产作为大众消费品,有广泛的使用价值,不仅自身在不断大幅升值,而且还可自住或租赁经营,尤其在通胀压力下,购房是唯一可保值升值的稳妥方式。此外,如果手中有两套房子,仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。
2
股票市场变数较大,且劳神费力。投资房产可坐享其资产升值带来的收益,日常生活、工作不受影响。
尤其去年底以来,股市狂跌,很多股民叫苦不迭,有了切身经历后,纷纷退出股市,转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着,是实实在在的东西,何况房产还在不断地大幅升值。
3
房产属于耐久商品,使用寿命在50年以上,买套房子,不仅不掉价,还会更值钱,对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅,对于住宅这种价值较高的固定资产,人们往往倾向于买涨不买落,别看买房一出手就是几十万块钱,而钱并没有消失,只不过由钞票转化为固定资产,在需要用钱的时候,把房子一卖,钱就回来了。
买房子的人嘴上抱怨房价太高,实际上他们内心希望在购房之后,房价继续上涨。
4
昨天与今天的房子不可相提并论,从房子的建房成本来说,98年和07年盖的房子质量不可相提并论,房子建筑质量的不同,配套设施的不同,也是导致房子价格上涨的成因;
人们常常指着某栋房子说,昨天这里的房子才多少钱,今天就又涨了多少钱多少钱了,这个价格涨得实在太可怕了,他们说得不错,价格确实上涨了,但他们忽视了,虽然是同一栋房子、同样一间屋子,昨天的房子已经不是今天的房子了,因为这房子周围的环境、配套设施不同了,房价当然要上涨了!
5
房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价,因为房地产行业是实现”十五”规划目标的重要前提,是中国经济的支柱产业。
由房地产行业带动的产业不下60个,有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业,家具产业等都与房地产的发展保持着同步性,一荣共荣,一损皆损。
国家从经济发展的大局出发,不会使房地产行业有大起大落的风波,将长期保护和扶植房地产行业的发展,以带动其他产业的快速发展,拉动内需,刺激消费。
6
自中国加入世贸组织以来,外资银行营业性机构增加到200多家;
2006年,随着外资银行准入政策的放宽,人民币业务迅速成为外资银行业务发展的重点。
2007年外资银行凭借更成熟的服务,加强对中资银行的全方位竞争,也给房价的持续上涨提供了基础。
7
放松限购,吸引外资购房,放大房产需求,房价上涨,是我国在现阶段经济发展过程多种社会因素综合造成的。从98年住房改革开始到现在,短短十年时间要想解决掉几十年堆积的问题,大量内资、外资介入,放大了房产需求。种种原因表明在未来几十年内房价暴跌这是不可能的。
8
政府鼓励重视房地产行业、房地产市场的稳定,这能够为地方政府带来更多的发展优势。一方面,房地产业对地方的GDP贡献巨大,更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展。无论是地方政府还是国家都希望房地产健康稳定增长。
9
城市化进程加快释放的巨大刚性需求,以及大学生毕业安家省会,90后买房结婚,二级城市人员不断移居省会等,多方刚性需求力挺省会楼市向前发展。
房价走势现在相对稳定,这时候买房更实惠也更方便。因此在低谷买入,不管是自住还是投资,显然都是好时机。另一方面,物价在涨、人民币升值,不论金融资产还是实物资产都会涨价。
10
宏观经济长期向好,支持房价稳步上涨,美元不断降息将促使更多的热钱涌入中国,特别是投入到房地产行业,未来房价有较大上涨空间。第二,国内CPI不断上涨,房子是增值保值产品。第三,中央今年的目标是保持GDP8%左右,经济软着陆,因此房产行业必须保持健康发展。
11
随着土地资源的进一步减少和稀缺,郊区周边,交通便捷配套齐全的项目也势必进入购房者的视野。
12
城市化进程需要地产投资来迎合城市改造、城市建设,需要肩负很多的城市改造的一些指令性的和一些计划性的任务,房地产商不但要承担他自己的企业的运营的责任,还承担很多城市建设的重任。双重指向下,楼市将加速前进。
13
从区域结构特性来看,省会吸引了大量外来高素质人口到此工作、安家置业、养老。
随着经济发展和区域地位的不断上升,将极大的吸引外来购房者在此安家落户,楼市也会因为这样的需求而保持持久的魅力。因此,从长远发展来看,房价将保持平稳增长的趋势较明显。
现在买房更优惠更从容,在当下市场观望期,市场转向买方市场的情况下,购房者可以从容选择理想房源。因此,对于买房自住来说,没有便宜和贵的房子,只有合适和自己能够承受的,这是购房的最主要理由。
当下买房,你能够买到适合自己的超值房产。
佳惠·怀熙府 匠心筑家
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