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从“限墅令”到“禁墅令”,怀化中式合院将成绝版,且买且珍惜!

   日期:2021-08-25     作者:云岭桃源 江南里    评论:0    
核心提示:从“限墅令”到“禁墅令”,怀化中式合院将成绝版,且买且珍惜!


01

“限墅令”变“禁墅令”


别墅,向来是一种居住身份的象征,也是突显优越社会地位的特殊载体。

随着经济发展和个人财富的增长,别墅正反映出越来越强烈的需求。与此相反的却是,城市人地矛盾日益突出。

限墅令升级禁墅令,别墅真正迎来了卖一套、少一套的时代。


02

别墅市场迎来变局


对于别墅的种种开发限制,最早可以追溯到从上世纪90年代。20多年的限墅路层层升级,楼市调控日趋严谨。

上世纪90年代至今,国家多次颁布法令,对占用土地资源的别墅进行限定。

1

1994年,为提高土地利用率,国家出台规定,限制别墅用地;

2

2003年,国土资源部明确表示,将对别墅项目、高尔夫项目进行限制;

3

2005年,国家发改委发布规定:从政府审批到银行贷款,全环节限制别墅项目。

4

2006年国土资源部发文:从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。

5

2008年,国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》,其中明确要求合理安排住宅用地,继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。防止大套型商品房多占土地。     

6

2010年,发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,严禁向别墅供地。

7

2012年,国土资源部、发改委联合发文,严格限制别墅用地审批;

8

2016年,国土资源部出台最严“禁墅令”。16年限墅路层层升级,楼市调控日趋严谨。

9

2019年,住房和城乡建设部发布特急通知:各省相关部门立即暂停办理别墅项目建设审批手续,对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。

    在限墅政策下,禁止供应容积率<1.0用地,联排、双拼、类独栋等打“擦边球”的产品限制审批,目前叠加别墅仍可获批销售,但部分城市也已经明令禁止。

     现在看来,“禁墅令”已实行多年,期间多次加大规范力度,政策的“高压管控”使得别墅成为只出不进的“孤版货源”,随着土地管理趋紧,别墅或将逐渐退出一手市场。




03


为什么要买别墅


其实,很多人都不懂为什么要买别墅?

对他们来说,买别墅意味着两个标签,价格够贵和住着舒服。事实上,买别墅的人多是成功人士,他们的购买理由可不止如此。



理由一:别墅赠送面积多


云岭桃源·江南里实景


    赠送面积即相关规定中不计面积或者只计一半面积的部分,一般会随着建筑面积的增大而有所增加。


云岭桃源·江南里户型


    云岭桃源·江南里的中式合院除了赠送阳台之外,还会赠送花园、露台等,赠送面积非常多。江南里200㎡户型使用面积达到了350㎡;260㎡户型的实际使用面积达到450㎡,摊平后的单价跟普通住宅相差无几,性价比非常高。



理由二:功能区间划分更清晰


云岭桃源·江南里实景

    随着经济高速发展,收入不断上扬,有能力换置别墅的人不在少数。中国普遍的三口之家或者五口之家的家庭结构, 如今三胎政策放开后,对大户型的住宅需求骤然增大。


    云岭桃源·江南里合院户型设计合理,200㎡户型可以做到5房,260㎡户型做到7房,完全满足三代甚至四代同堂居住,中式合院已经成为高收入家庭改善居住的首选。



理由三:成功者的家庭之道


云岭桃源·江南里实景

    买一座别墅让家人共处,三代同堂的欢乐,其意义绝不能用金钱言喻当今中国家庭结构普遍为一家5-6口,彼此不愿共居的原因,大多是因为年代习惯而导致的生活节奏差异。


    在云岭桃源·江南里的中式合院中,外有前庭后院,内有阔绰空间,三代、四代分层而居,即使同一屋檐下,也不会打乱各自的生活节奏。



理由四:圈层人士的交际场所



    别墅之所以被圈层人士追捧,是因为背后代表着人们对美好生活的向往对生活品质的追求, 它代表了一个圈层,更是一种身份的象征。


    一道有形的院墙,围合出无形的生活圈和社交圈。云岭桃源·江南里作为怀化首个纯别墅区,130席中式合院对应130位怀化层峰人物,营造出最纯粹的高端业主圈层。



理由五:中国人的院落情结


云岭桃源·江南里实景

    再大的公寓,只是一套房子,别墅拥有的,却是一片天地。在五千年华夏文明里,院子一直是每家每户的生活载体。直到城市化进程的到来,才让院子被迫消失。


    幸好还有云岭桃源·江南里的中式合院,粉墙黛瓦、苏州园林,还原国人千百年来的院落生活,满足当代大户之家梦寐以求的院子情结。


云岭桃源·江南里实景

    如今在怀化市面上,低密别墅用地难以获批,仅少量叠墅可售,中式合院不可再生,纯合院墅区更显臻贵!


    云岭桃源·江南里仅此130席合院房源,短短1年已销售近半。首批业主在10月即将交房,开启尊贵中式院落生活。交付房源的实景展示区已经开放参观,欢迎怀化名流雅士前来品鉴!


云岭桃源·江南里实景


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